土地の売却の注意点

土地の現在の状況も価格を算出する上で影響を受ける場合がもあります。売却後に使用ができない建物がそのままになっていたりすると購入者は取り壊しをする余分な費用が掛かります。
なので更地の物件と比較されると実際は取り壊しにかかる費用分を引かないと同じ評価はできないという事です。
さらに建物が残っていた際の取り壊しにかかる費用よりは重要視されませんが、現状が駐車場だった場合でも購入者はアスファルトを撤去する費用等が必要になるのです。
できるだけ更地が良いですが、更地であっても長い間更地で定期的に手入れをしていた場合など刈った草などを撤去せずに放置していることがあります。そうしますと何年草の層ができてしまい住宅を建築する際草の層を撤去しないとならない場合などがあります。購入者はそういった事を検討し金額に差が出る時もありますので注意してください。

住宅用地なら断然南向きが一番評価が高いです。しかし店舗用地などは確実に南向きや東南角地が好まれるとは限りません。100坪程度の店舗用地で食料品を扱う場合なら日当たりが良い場所だと部屋の温度が上がってしまい空調などにコストが加えてかかります。可能な限り日当たりが良くない向きを好む場合が多いです。
さらに道路の規定も非常に大切です。現状で完全にアスファルト舗装されている車も交通する道路でも建築基準法では道路ではないとしている道もあります。その道路に面している場合は高い確率で建物が建築できないのです。そうしますと土地の用途がとても制限されますので評価はぐっと下がってしまいます。
そして土地に接している道が県の
所有物でなく個人の所有の場合があります。

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